» » У россиян запретят отнимать жилье

Недвижимость

У россиян запретят отнимать жилье

У россиян запретят отнимать жилье

Во вторник стало известно, что Комиссия правительства по законопроектной деятельности поддержала идею запрещать местным властям отнимать жилье у добросовестных приобретателей.

 

Но в итоге квартиру местная власть все равно отнимет, оставив семью и без денег, и без жилья.Это очень серьезная и больная проблема, которая касается немалого числа граждан, что подтверждает судебная статистика. И вариантов для покупателя попасть в ловушку мошенников много. Как правило, такое жилье не раз меняет хозяев, пока не попадает в руки честных граждан. А позже выясняется, что несколько лет назад квартира была муниципальной, но мошенники ее «увели» и продали. Если афера раскрыта, то квартиру заберут у тех, кто купил ее последним. Попытки в судах доказать, что этот покупатель — добросовестный приобретатель, тянутся годами, стоят неимоверных нервов и денег. Один из самых распространенных — семья покупает жилье, чаще в ипотеку. Покупка квартиры на вторичном рынке — серьезный риск.

 

Столь долгожданный законопроект фактически о выходе из правового тупика разработало минэкономразвития.

 

По этому документу в Гражданский кодекс будут внесены поправки, которые запрещают госорганам изымать квартиры у добросовестных граждан.

 

Речь в законопроекте идет о так называемых «нехороших» квартирах, которые были приватизированы с серьезными нарушениями или попросту «ушли» благодаря мошенникам.

 

Изменения будут внесены в статью 302 Гражданского кодекса — «Истребование имущества от добросовестного приобретателя». По сути, эти поправки запретят госорганам и местным властям отбирать квартиры у добросовестных приобретателей любых жилых помещений.

 

По действующей сегодня статье 302 Гражданского кодекса жилье у добросовестных покупателей обязательно отберут, если оно «выбыло из владения собственника помимо его воли».

 

И первое — право на жилище. То есть «ушла» квартира по воле собственника или нет.Но, исправляя одну несправедливость, тут же, по сути, совершали другую — забирая когда-то незаконно приватизированное имущество у добросовестных приобретателей, нарушали уже их права. Это будет непросто по сравнению с сегодняшним днем, когда суд устанавливает лишь факт «выбытия имущества». А вот если законопроект превратится в закон, то суды будут обязаны устанавливать, добросовестно ли была куплена квартира или дом.

 

Законопроект, разработанный министерством, появился не на пустом месте. Начало было положено, когда жалобы на изъятие у честных покупателей их квартир дошли до президента страны.

 

Поэтому банки спокойно давали людям ипотеку.Интересно, что никаких обременений в госреестре за этими квартирами не числилось. Это было в 2015 году, президенту пожаловались, что отнимают жилье, купленное на вторичном рынке.

 

Но чиновники спустя годы в суде говорили, что когда-то была незаконной самая первая приватизация. Точно такая же история случилась у Александра Дубовца. В отличие от собратьев по несчастью этот человек смог дойти до Конституционного суда и «засудить» неправильные нормы.

 

Дубовец в 2008 году купил для своего выросшего ребенка квартиру. Точно дата неизвестна, но где-то в то время мошенники подделали документы и оформили квартиру на подставных лиц. Позже оказалось, что последний законный хозяин квартиры умер еще в 1994 году и не оставил наследников. Ее дважды перепродавали, Дубовец оказался последним звеном в цепочке покупателей. Надо подчеркнуть, что каждая сделка с новым хозяином этой квартиры была признана законной в процессе государственной регистрации перехода права собственности.

 

Департамент городского имущества в суде победил и получил на руки решение, по которому квартиру у Дубовца забрали и отдали в собственность города.Чиновники «проснулись» в 2015 году.

 

Вот только Конституционный суд, разобравшись, решил, что квартиру действительно первый раз продали мошенники. Но ее просто так нельзя отнять у того, кто ее купил.

 

По мнению главного суда страны, государство сначала должно доказать, что собственник знал о махинациях. Если это не подтверждается, то власти берут всю ответственность на себя, решил Конституционный суд.

 

Раз чиновники сразу не хватились и государство вовремя не предприняло меры и не вступило в права наследования, Дубовец не должен нести за это ответственность.

 

Итог — Конституционный суд признал положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса не соответствующими Основному Закону «в той мере, в которой они допускают истребование выморочного имущества по искам публичной власти, без учета факта государственной регистрации права собственности на жилое помещение и без оценки действий публичного собственника в лице уполномоченных органов, которые, по сути, проигнорировали принципы разумности и осмотрительности».

 

На сложившуюся ненормальную практику обратил внимание и Верховный суд РФ.

 

Еще до жалобы Дубовца Верховный суд в своем обзоре рассмотрения судами страны похожих исков разъяснил, когда покупателя можно отнести к недобросовестным.

 

По мнению Верховного суда, покупатель вторички должен интересоваться не только тем, есть ли запись о квартире в ЕГРП, но и самому проявлять «разумную осмотрительность». Такого невнимательного покупателя можно признать недобросовестным.Это значит, его должна насторожить низкая цена, череда перепродаж и прочие подозрительные моменты.

 

Правительственная комиссия его одобрила. Что будет с законопроектом дальше? Теперь, если правительство тоже даст о нем положительный отзыв, депутаты рассмотрят законопроект скоро — уже осенью.




Похожие новости

Новости других разделов

Присоединяйтесь

Каждый в меру своего понимания общего хода вещей работает на себя, а в меру непонимания на того, кто понимает больше..

Журналисты

Цитата

Люди научились плавать как рыбы, летать как птицы. Осталось научиться жить как люди...

Джордж Бернард Шоу